需給ギャップ

私自身は性格があまり不動産のオーナーに向いていないと思っているため、自宅以外の不動産は一切所有していないのですが、2、3年くらい前から賃貸不動産の価格動向だけは一応チェックしていました。まあ、ただの趣味というところですね。

ずっと見ていて思ったことですが、とにかくここ2年くらいの家賃の値下がり具合が半端ではないです!
今から不動産を購入する方は思いっきり値切って買えるのでいいでしょうが、何年も前からワンルームアパートなどを所有していた方はたまったものではないでしょう。

借りる側からすれば、東京23区内の駅から徒歩数分の場所でも、敷金礼金ゼロで家賃5万円台くらいで借りることのできる物件もざらにありますから、安いところに住むことができるのはメリットかもしれません。(ただし、給与も減少傾向なのであまり意味はないかも)

ただし、どんな時代にも需要と供給のずれというものが少なからずありまして、賃貸不動産市場でいえば1LDKの物件でしょうか。

例えば、広さが同じ30㎡くらいの物件があるとして、片方は2K、もう片方は1LDKであるとすれば、2Kの家賃が8万円くらいなのに1LDKの家賃は12万円くらいで貸し出されていることも多いようです。
つまり、面積が同じでも昔ながらの2Kの間取りは人気がない(需要に対して供給が多い)のに対し、1LDKは人気がある(需要に対して供給が足りない)ということがいえるわけです。

ということは、2Kの物件を安く手に入れて1LDKにリフォーム(当然安くですが・・・)して貸し出すことができれば、それなりに見合う投資になる可能性があるかもしれません。

まあ、そんなに面倒なことをやっても現在の不動産投資だと経費や税金を引いて6、7%の利回りというところでしょうから(レバレッジを考慮しない場合)、手間やリスクを考えると、初心者は現物の不動産を買うよりも「みんなで大家さん」とか、「MARS」などに投資したほうがましかもしれませんね。。。(※私はどちらも持っていません)

私はこれからも一番自信のあるシステムトレード一筋で行きます!
(といいつつ、外貨は少しだけ保有していますが)

30万円を1億円以上に増やした斉藤正章氏が
3つの最新戦略を期間限定で公開中!

slide1 システムトレードにより30万円を1億円以上に増やした斉藤正章氏が最新のシステムトレード戦略を公開します。

【9月6日(木) 18:00 第一回動画公開スタート】
「300万円の資金を1200万円以上に増加させる順張り買い戦略」
1回目の映像では専業システムトレーダーとして活躍されている斉藤正章氏が300万円の資産を1200万円に増加させる「順張り買い戦略」をお伝えいたします。投資で成功するために不可欠な「損小利大」を実現できる戦略ですので、トレード戦略の1つとしてご活用ください。

【9月10日(月) 18:00 第二回動画公開スタート】
「平均年利回り約45%を実現する空売りデイトレ戦略」
2回目の映像では平均年利回り約45%を実現する空売りデイトレ戦略をお伝えします。1日で決済まで完了する戦略なので資金効率が高い運用が可能です。具体的な売買ルールも公開しますので、システムトレードの実践にお役立てください。

【9月13日(木) 18:00 第三回動画公開スタート】
「100%以上の利回りを実現できるマルチストラテジー」
3回目の映像では複数のストラテジーを組み合わせて運用する「マルチストラテジー」についてご紹介します。100%以上の利回りを実現できるトレードシステムもご紹介しますので是非、今後の投資にお役立て下さい。

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